不動産業の主な種類を見ていこう

こんにちは、四谷学院宅建講座の甲斐です。
一口に不動産業といっても、実際に行っている業務の内容は広範囲にわたります。
そこで、今回は不動産業の主な種類について見ていきます。

不動産業の分類方法はさまざまですが、ここでは「不動産開発」「不動産流通」「不動産賃貸」「不動産管理」の4つに分類して見ていきます。
不動産業者への就職を検討する際には、応募する不動産業者がどの種類の業務を行っているのかを確認することが重要です。

不動産開発

不動産開発とは、土地の入手（用地取得）、建物（マンション、商業施設、オフィスビルなど）の建築、建築した建物の販売（分譲）・賃貸・管理、といった一連のプロセスを手掛ける総合的な事業を指すことが多いです。
不動産開発を担っている業者のことをデベロッパーといいます。
不動産開発は莫大な資金が必要になるため、デベロッパーは大企業であることが多いです。

不動産開発の中には、土地の入手（用地取得）、建物の販売（分譲）など、宅地建物取引業に該当する行為も含まれていますので、宅地建物取引士が活躍する場面も多いといえるでしょう。

不動産流通

不動産流通とは、主として、不動産の売買・貸借の媒介（仲介）・代理をすることを指します。
実際の取引においては、不動産流通を担う業者が代理を行うことは少なく、媒介を行うのが一般的のようです。

不動産流通は宅地建物取引業に該当する行為ですから、「宅地建物取引業者＝不動産流通を担う業者」ということもできます。
したがって、不動産流通を担う業者において、宅地建物取引士が活躍する場面は非常に多いといえるでしょう。

また、不動産流通を担う業者の規模については、大企業から個人経営までさまざまです。
業者の中には、不動産の売買・貸借の双方について媒介を行っている業者もあれば、売買の媒介に特化している業者、貸借の媒介に特化している業者もあります。

不動産賃貸

不動産賃貸とは、主として、自ら所有する不動産（アパート、オフィスビル、一戸建住宅など）を、貸主として他人に貸し出すことを指します。
一般に「大家」と言われる人は、不動産賃貸を行っている貸主に当てはまりますね。

不動産賃貸は「自ら貸借」であり、宅地建物取引業には該当しないため、宅地建物取引業の免許がなくても参入することができます。
もっとも、土地の購入や建物の建築のほか、その後の維持管理（建物の修繕、租税公課の支払いなど）に多額の資金が必要になることから、個人が不動産賃貸に参入するには豊富な資金力が必要になるでしょう。

オーナー（所有者）から賃借した不動産を、貸主（転貸人）として他人（転借人）に貸し出すという転貸についても、不動産賃貸に含まれると考えられます。
例えば、オーナーが所有するアパートを1棟丸ごと賃借した上で、貸主として各部屋を貸し出すような場合であり、これをサブリースと呼ぶことがあります。

不動産管理

不動産管理とは、主として、不動産のオーナー（所有者）から委託を受けて、不動産の維持管理を行うことです。
例えば、アパートを賃貸しているオーナー（所有者）から委託を受けて、共用部分の清掃、破損箇所の修繕、家賃の徴収、トラブルや苦情への対応といった維持管理を行うことが挙げられます。

また、不動産管理の業務のうち賃貸住宅管理業を営む業者（賃貸住宅管理業者）は、営業所又は事務所ごとに、1名以上の業務管理者を設置しなければなりません。
この「業務管理者」は、賃貸不動産経営管理士だけでなく、宅地建物取引士もなることができるルートがあります。
したがって、不動産管理は宅地建物取引士が活躍できる業種といえるでしょう。